Tak — w wielu standardowych przypadkach świadectwo można przygotować bez kompletnego projektu budowlanego, jeżeli inne materiały i informacje pozwalają wiarygodnie określić parametry mieszkania albo domu. Każdą nieruchomość trzeba jednak ocenić indywidualnie, a braków nie należy uzupełniać przypadkowymi wartościami.
Projekt budowlany jest bardzo pomocnym źródłem informacji, ale nie jest jedynym materiałem, z którego można korzystać. Przy istniejących mieszkaniach i domach często dostępne są tylko rzuty, dokumentacja częściowa, dane od zarządcy, zdjęcia oraz informacje właściciela. Kluczowe jest nie samo posiadanie projektu, lecz możliwość rzetelnego opisania nieruchomości na potrzeby obliczeń.
Nie chcesz samodzielnie szukać dokumentów? W MIARIVO pomożemy ustalić, jakie informacje są potrzebne. Jeśli dokumentacja znajduje się u spółdzielni lub zarządcy, możemy — po uzyskaniu odpowiedniego upoważnienia — sami skontaktować się w Twoim imieniu i zorganizować pozyskanie dostępnych materiałów. Poproś nas o pomoc przy mieszkaniu →
1. Dlaczego potrzebne są dane techniczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej powstaje na podstawie obliczeń uwzględniających cechy budynku lub jego części. Do ich wykonania potrzebne są informacje dotyczące przede wszystkim:
- powierzchni i geometrii ogrzewanej części nieruchomości,
- ścian, podłóg, stropów, dachów, okien i drzwi oddzielających wnętrze od otoczenia albo pomieszczeń nieogrzewanych,
- źródła i sposobu rozprowadzenia ogrzewania,
- przygotowania ciepłej wody użytkowej,
- rodzaju wentylacji,
- zastosowanych instalacji odnawialnych źródeł energii, jeśli występują.
Projekt może zawierać wiele z tych informacji, lecz część danych można potwierdzić także innymi materiałami. Niekiedy dokumentacja pokazuje stan pierwotny, a nie późniejsze docieplenie, wymianę okien lub zmianę źródła ciepła. Dlatego nawet kompletny projekt powinien być porównany z aktualnym stanem nieruchomości.
2. Co może pomóc zamiast pełnego projektu?
W zależności od rodzaju nieruchomości przydatne mogą być:
Jeżeli dokument pokazuje inną powierzchnię, układ pomieszczeń lub instalacje niż te, które faktycznie występują, przekaż obie informacje i opisz wykonane zmiany.
Nie zgaduj parametrów przegród ani instalacji. Przekaż materiały, które posiadasz — wspólnie ustalimy, czy są wystarczające.
3. Mieszkanie bez projektu budowlanego
Przy standardowym mieszkaniu często można zebrać potrzebne informacje bez pełnego projektu całego budynku. Najważniejsze są:
- powierzchnia użytkowa i aktualny układ lokalu,
- piętro oraz liczba kondygnacji budynku,
- położenie mieszkania: środkowe, narożne, na parterze albo ostatniej kondygnacji,
- ściany graniczące z powietrzem zewnętrznym, klatką schodową, garażem lub pomieszczeniem nieogrzewanym,
- rodzaj i orientacyjne wymiary okien oraz drzwi balkonowych,
- sposób ogrzewania, przygotowania ciepłej wody i wentylacji,
- informacje o podłodze nad piwnicą albo stropie lub dachu nad lokalem, jeżeli dotyczą mieszkania.
Jeżeli nie znasz konstrukcji ścian lub grubości izolacji, nie wpisuj przypadkowych wartości. MIARIVO pomoże ustalić brakujące informacje. Gdy potrzebne dane są w posiadaniu spółdzielni lub zarządcy, możemy po uzyskaniu upoważnienia kontaktować się z nimi w Twoim imieniu i organizować pozyskanie dostępnej dokumentacji. Pomocne bywają też informacje o termomodernizacji budynku.
4. Dom bez projektu budowlanego
W przypadku domu zakres danych jest większy, ponieważ obliczenia obejmują cały budynek. Bez projektu zwykle trzeba dokładniej zebrać:
- wymiary budynku i wysokości kondygnacji,
- powierzchnię ogrzewaną oraz granice stref ogrzewanych i nieogrzewanych,
- materiały i orientacyjne grubości ścian, podłóg, stropów oraz dachu,
- rodzaj i grubość izolacji, jeżeli są znane,
- liczbę, rodzaj i wymiary okien oraz drzwi zewnętrznych,
- informacje o piwnicy, garażu, poddaszu i dobudowanych częściach,
- pełny opis ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji i OZE.
Przy prostej bryle oraz dobrze udokumentowanych instalacjach brak projektu może być łatwiejszy do uzupełnienia. W MIARIVO przeanalizujemy posiadane informacje i wskażemy, co można wiarygodnie potwierdzić innymi materiałami. Przy rozbudowanym lub wielokrotnie modernizowanym domu mogą być potrzebne dodatkowe pomiary, dokumenty albo oględziny. Poproś o pomoc dotyczącą domu →
5. Jakie zdjęcia wykonać?
Zdjęcia powinny ułatwiać identyfikację elementów technicznych. Warto przygotować fotografie:
- elewacji i bryły domu z kilku stron,
- okien, drzwi oraz dostępnych oznaczeń na ramach lub szybach,
- źródła ogrzewania i tabliczki znamionowej urządzenia,
- sposobu rozprowadzenia ciepła, np. grzejników lub rozdzielacza ogrzewania podłogowego,
- urządzeń przygotowujących ciepłą wodę,
- centrali wentylacyjnej, rekuperatora, nawiewników i paneli sterowania,
- fotowoltaiki, kolektorów słonecznych lub innych instalacji OZE,
- widocznych warstw przegród, jeśli są odsłonięte podczas remontu.
Nie wysyłaj zdjęć przypadkowych pomieszczeń, jeżeli nie pokazują istotnego elementu. Lepiej dołączyć kilka czytelnych fotografii technicznych niż dużą liczbę ujęć bez opisu.
6. Kiedy brak projektu może być problemem?
Dodatkowe ustalenia mogą być potrzebne, gdy:
- nie można wiarygodnie określić powierzchni lub wymiarów budynku,
- nieruchomość była wielokrotnie rozbudowywana lub przebudowywana,
- nie wiadomo, które pomieszczenia są ogrzewane,
- dokumenty podają sprzeczne powierzchnie albo różne rozwiązania techniczne,
- nie są znane podstawowe informacje o przegrodach i instalacjach,
- występuje kilka źródeł ciepła lub niestandardowe systemy techniczne,
- przekazane zdjęcia i opisy nie pozwalają potwierdzić aktualnego stanu.
Jeżeli nie znasz materiału, grubości ocieplenia lub parametrów urządzenia, zaznacz „Nie wiem”. Losowo wpisana wartość może mieć większy negatywny wpływ na obliczenia niż jawnie wskazany brak wymagający wyjaśnienia.
7. Jak wygląda zamówienie w MIARIVO?
- Wybierasz rodzaj nieruchomości: mieszkanie 99 zł, dom 189 zł, lokal użytkowy do 100 m² za 249 zł, budynek do 150 m² za 299 zł, garaż po bezpłatnej weryfikacji za 69 zł lub inną nieruchomość do indywidualnej wyceny.
- Podajesz podstawowe dane i zaznaczasz „Nie wiem” tam, gdzie nie znasz odpowiedzi.
- Dla mieszkania i domu wybierasz płatność przed wykonaniem albo po wykonaniu świadectwa. Pozostałe usługi przechodzą do formularza bez płatności z góry.
- Uzupełniasz dane techniczne oraz dołączasz rzuty, zdjęcia i inne posiadane materiały.
- Sprawdzamy dokumentację. Jeżeli brakuje niezbędnych danych, pomagamy ustalić, skąd je uzyskać; w uzasadnionych przypadkach, za Twoim upoważnieniem, możemy sami kontaktować się ze spółdzielnią lub zarządcą.
- Po zebraniu wiarygodnych danych świadectwo jest przygotowywane i rejestrowane w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
Standardowa realizacja jest możliwa nawet w 24 godziny od otrzymania kompletu danych. Jeżeli materiały są niewystarczające, termin liczy się od ich uzupełnienia.
Pełną checklistę znajdziesz w artykule: Jakie dane i dokumenty są potrzebne do świadectwa energetycznego?
Przejdź do formularza zamówienia MIARIVO →
Najczęstsze pytania
Czy brak projektu uniemożliwia wykonanie świadectwa?
Nie zawsze. Często można wykorzystać inne wiarygodne źródła danych, np. dokumentację zarządcy, inwentaryzację, zdjęcia i informacje o zastosowanych instalacjach.
Czy wystarczą zdjęcia budynku lub mieszkania?
Zdjęcia pomagają, ale same nie zawsze wystarczą. Do obliczeń mogą być potrzebne m.in. wymiary, informacje o przegrodach i systemach ogrzewania, ciepłej wody oraz wentylacji.
Co zrobić, jeśli nie znam grubości ocieplenia?
Nie podawaj przypadkowej wartości. W MIARIVO pomożemy sprawdzić dokumentację remontu albo inne wiarygodne źródła. Jeśli potrzebne informacje ma zarządca budynku, możemy — po uzyskaniu upoważnienia — skontaktować się z nim w Twoim imieniu.
Podstawa i źródła urzędowe
Świadectwo sporządza osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych, a gotowy dokument otrzymuje numer w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Zasady obliczeń określa rozporządzenie dotyczące metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej.