Przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania albo domu potrzebujesz co do zasady świadectwa charakterystyki energetycznej. Jeżeli planujesz ocieplenie budynku, wymianę źródła ciepła lub pozyskanie dofinansowania na termomodernizację, może być potrzebny audyt energetyczny. Jeden dokument nie zastępuje drugiego.
1. Skąd bierze się pomyłka?
Zarówno świadectwo, jak i audyt dotyczą zużycia energii w budynku. W obu opracowaniach pojawiają się informacje o przegrodach, instalacjach, ogrzewaniu i zapotrzebowaniu na energię. Na tym jednak podobieństwa się kończą.
Najważniejsza różnica dotyczy celu. Świadectwo opisuje energetyczne właściwości budynku lub jego części według określonej metodologii. Audyt analizuje możliwe ulepszenia i wskazuje wariant termomodernizacji korzystny pod względem technicznym, energetycznym i ekonomicznym.
2. Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do użytkowania budynku lub jego części. Uwzględnia między innymi ogrzewanie, wentylację, przygotowanie ciepłej wody, chłodzenie, a w budynkach niemieszkalnych również oświetlenie.
W dokumencie znajdują się między innymi wskaźniki energii użytkowej, końcowej i nieodnawialnej energii pierwotnej, czyli EU, EK i EP, a także informacje o emisji CO₂, udziale odnawialnych źródeł energii oraz zastosowanych systemach technicznych.
Świadectwo jest potrzebne przede wszystkim, gdy budynek, mieszkanie albo lokal jest:
- sprzedawany;
- wynajmowany;
- oddawany do użytkowania po zakończeniu budowy – z wyjątkami określonymi w przepisach.
Dokument sporządza osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych, a świadectwo otrzymuje numer w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Co do zasady jest ważne przez 10 lat, ale może utracić ważność wcześniej po pracach zmieniających charakterystykę energetyczną, takich jak wymiana okien, docieplenie budynku lub zmiana źródła ciepła.
Może zawierać zalecenia dotyczące możliwej poprawy charakterystyki energetycznej, ale nie przedstawia pełnej analizy wariantów inwestycji, kosztów i opłacalności prac.
Audyt nie zastępuje świadectwa charakterystyki energetycznej przy transakcjach, w których przepisy wymagają przekazania świadectwa.
3. Czym jest audyt energetyczny?
Audyt energetyczny to opracowanie określające zakres oraz parametry techniczne i ekonomiczne przedsięwzięcia termomodernizacyjnego. Jego zadaniem jest porównanie możliwych rozwiązań i wskazanie wariantu optymalnego między innymi pod względem kosztów oraz przewidywanych oszczędności energii.
Audyt może obejmować między innymi:
- ocenę obecnego stanu technicznego i energetycznego budynku;
- analizę strat ciepła i działania instalacji;
- ocieplenie ścian, dachu, stropu lub podłogi;
- wymianę okien i drzwi;
- modernizację instalacji ogrzewania i przygotowania ciepłej wody;
- wymianę źródła ciepła;
- porównanie wariantów, kosztów i możliwych oszczędności;
- wskazanie zalecanego zakresu prac.
Takie opracowanie wykonuje się przede wszystkim przed planowaną termomodernizacją. Może być również wymagane przy ubieganiu się o określone formy dofinansowania lub premię termomodernizacyjną. Wymagania należy każdorazowo sprawdzić w aktualnych zasadach danego programu, ponieważ mogą się one zmieniać.
Nawet szczegółowy audyt energetyczny nie zastępuje świadectwa wymaganego przy sprzedaży lub wynajmie.
4. Audyt a świadectwo – najważniejsze różnice
| Porównanie | Świadectwo energetyczne | Audyt energetyczny |
|---|---|---|
| Główny cel | Określenie charakterystyki energetycznej budynku lub jego części. | Wybór optymalnego zakresu termomodernizacji. |
| Kiedy jest potrzebny? | Najczęściej przy sprzedaży, wynajmie lub zakończeniu budowy. | Przed modernizacją albo gdy wymagają go zasady finansowania lub dofinansowania. |
| Co przedstawia? | Wskaźniki energetyczne i informacje o budynku oraz jego systemach technicznych. | Stan istniejący, możliwe ulepszenia, warianty, koszty i przewidywane efekty. |
| Czy wskazuje optymalny wariant prac? | Nie. Zalecenia w świadectwie nie są pełnym audytem inwestycji. | Tak. Jest to jedno z podstawowych zadań audytu. |
| Rejestracja w CRCEB | Tak – świadectwo otrzymuje numer w centralnym rejestrze. | Nie jest rejestrowany w CRCEB jako świadectwo. |
| Okres ważności | Co do zasady 10 lat, z możliwością wcześniejszej utraty ważności po zmianach w budynku. | Nie ma jednego uniwersalnego okresu ważności dla każdego celu; znaczenie mają aktualność danych, zakres inwestycji i wymagania programu. |
5. Którego dokumentu potrzebujesz?
Jeżeli masz już audyt, ale chcesz sprzedać lub wynająć nieruchomość, nadal może być konieczne sporządzenie świadectwa. Analogicznie, posiadane świadectwo nie musi spełnić wymagań programu, który oczekuje audytu energetycznego.
6. Najczęstsze pytania
Czy audyt energetyczny zastępuje świadectwo?
Nie. Jeżeli w danej sytuacji przepisy wymagają przekazania świadectwa nabywcy lub najemcy, należy sporządzić właśnie świadectwo charakterystyki energetycznej.
Czy świadectwo energetyczne jest audytem?
Nie. Świadectwo opisuje charakterystykę energetyczną nieruchomości. Audyt służy do analizy i wyboru prac termomodernizacyjnych.
Czy do sprzedaży mieszkania potrzebny jest audyt?
Nie ma ogólnego obowiązku przygotowania audytu wyłącznie z powodu sprzedaży mieszkania. Dokumentem związanym ze sprzedażą jest świadectwo charakterystyki energetycznej.
Czy zalecenia w świadectwie są planem termomodernizacji?
Nie. Zalecenia mogą wskazywać możliwe kierunki poprawy, ale nie zastępują szczegółowej analizy technicznej i ekonomicznej wykonywanej w audycie.
7. Jaką usługę wykonuje MIARIVO?
MIARIVO specjalizuje się w sporządzaniu świadectw charakterystyki energetycznej. Nie wykonujemy audytów energetycznych. Jeżeli potrzebujesz dokumentu przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania, domu, lokalu użytkowego albo innego budynku, możesz zamówić świadectwo online.
Aktualne ceny standardowe MIARIVO to: mieszkanie 99 zł, dom jednorodzinny 189 zł, lokal użytkowy 249 zł, budynek 299 zł i garaż 69 zł. Inne nieruchomości wyceniamy indywidualnie. Dla mieszkania i domu możesz wybrać płatność przed wykonaniem albo po wykonaniu świadectwa; lokal i budynek zamawiasz bez płatności z góry, a garaż najpierw zgłaszasz do bezpłatnej weryfikacji.
- Mieszkanie – 99 zł
- Dom jednorodzinny – 189 zł
- Lokal użytkowy – 249 zł
- Budynek – 299 zł
- Garaż – 69 zł
- Inna nieruchomość – wycena indywidualna
- Sprawdź, jakie dane i dokumenty przygotować
Źródła urzędowe
Artykuł przygotowano na podstawie przepisów i informacji urzędowych aktualnych na dzień publikacji.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii – świadectwa charakterystyki energetycznej
Ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów – definicja audytu energetycznego